中國醫尚德街 恐怖租屋經驗之奇葩房東

抱歉誇張使用了記者標題，先聲明，我不確定這裡有沒有發生過事故，但是就這半年多在尚德街1×6號的租屋經驗，對我來說堪比住到凶宅… 房東惡不惡，也留給大家自行評估。這篇文章不是想要公審誰，而是希望分享出去自己的經驗，提供給需要的人參考，也給我自己一個重新審視檢討的過程。（文內提供合約與相關圖片佐證）

【 前言 】

去年年初我開始搬去跟男友同居，原本男友自己住的大套房，希望在租約到期後一起搬到空間較大的地方，但一直沒有找到喜歡的物件，找到尚德街這間時、租約在即，我們確實決定的有些倉促。

【 尚德街看屋與簽約過程 】

尚德街這間我們是在591找到的，上面寫著屋主自租，當天帶看的陳先生自稱房東，有告知房租費用、押金，屋況尚可，格局符合我們的需求，於是在陳先生說物件很搶手下付了訂金，男友也與原租屋處房東通知確定搬離。

第二次碰面在尚德街處簽約，我們才發現非正規制式合約，裡面有很多自己編列的條款，例如：
￭ 家電自然耗損，需由房東與租客各半承擔復原費用。
￭ 提前退租至少兩個月前通知，否則扣除押金。
￭ 每月需預繳2000水電瓦斯，退租後多退少補，等等。
￭ 附帶設備極為詳細「冷氣機＊3、洗衣機、熱水器、沙發等」這些都很合理，但後面還有「時鐘、擦窗器、浴廉、抱枕＊3」

淨水器、小矮桌未列於上，告知為前租客留下，若不使用可丟棄。（此為重要訊息，後面會提及。）

另外還有部分是當天提出疑問後手動編輯修改，例如：
￭ 租客需自行繳納水電瓦斯費（實際為房東繳納）
￭ 租客需自行繳納管理費。（實際為房東代繳）
￭ 契約期間若有物價波動，甲方得以調漲房租。

以上條款其實不常見，當下有提出一些疑慮，對方表示自己年紀大了、條款都是網路複製的，有些沒有注意修改到，主要希望互相配合簡單就好，家電狀況都良好等等，加上我們前面租屋處已退租，心理壓力之下簽約了。
➜ 這裡確實是我們做錯了，簽了即代表雙方合意，後續很多問題出現都沒有籌碼去溝通。所以在租屋合約有任何疑慮或不平等之下，寧願先找其他應急方式，也絕對不要貿然簽訂！！！

合約內容如圖

如果你剛好要租這間房子、也剛好看到這篇文章，可以接受兩年一約、每月預繳水電瓦斯2000、每次繳三個月、押金三個月等，其他條款建議你付訂金前請他先給你看過這份合約，可以接受再付，不要跟我們一樣，付完訂金退了舊屋，才看到這份合約內容，來不及反悔，這也是我分享出來最主要的考量點。

簽約時溝通搬遷日期，陳先生告知尚德街房子要借朋友住一陣子，屆時水電瓦斯結算會以我們搬遷日起算（這點是重要資訊，後面還會提及。）

【 尚德街住屋期間硬體設備問題 】

￭ 洗衣機
我自己為容易過敏體質，搬入後頻繁發生皮膚過敏，看過皮膚科也未改善，初期只以為是季節轉換或租屋處灰塵較多，故未多想。我與男友較常穿深色衣服，故大約2～3週後才湊齊一桶純白衣物要清洗，白色衣物洗下去才發現，每一件都沾滿薄片汙垢，僅黏於衣物上很難清理，有幾件甚至只能報銷，這時才發現自己過敏是因為衣物！我們嘗試更換濾網、購買清潔錠清洗洗衣機，但都沒有改善，甚至嘗試拆下內桶嘗試清洗，才發現所有螺絲皆已腐蝕！（附圖）

我們也不敢再使用洗衣機，那段時間都是花錢去外面自助洗衣，11/3才說出「要等屋主決定」這時我們才知道，原來陳先生非屋主，也無法決定。一邊等候所謂的屋主回應，等到的回應是「之前房客沒有出現過這個問題、洗衣機只是洗不乾淨但堪用不願意更換。」經過我們反覆溝通，最後才願意同意更換，但堅持需比照合約條款「使用耗損更換租客需承擔一半費用」我們認為這是搬進來就有的問題，不應歸咎於我方，也提出我們可全額自費購買洗衣機、退租後帶走，舊的洗衣機請對方先移到其他地方，但對方不接受，多次溝通後最終決定為退租後屋主七折買回，此時為11/7，才同意我們更換洗衣機，耗時近一個月，中間付出皮膚科醫藥費、衣物耗損、自助洗衣費用只能自行吸收，以下為對話截圖證明。

10/9 拍照反饋記錄

10/20 拍照反饋記錄

直至10/29回復「買清潔錠清洗處理」

（白色塗碼為男友，黑色為陳先生） 

11/1嘗試多種方式仍未改善，嘗試拆下內桶，所有螺絲皆已腐蝕反饋。

11/2 陳先生再次告知用清潔錠清洗。

11/3 才說出「要詢問屋主」這時才知道原來陳先生非屋主，且無法做決定。

11/3 回復「屋主認為機器堪用，前租客無出現這個問題。」

請陳先生再次協助溝通。

11/5 我方主動詢問進度，回復為各半承擔費用。

我加入說明後，未給予回復，轉而詢問熱水器問題（後面敘述）

11/6 陳先生再次強調屋主認為先前沒有這個問題，

若七折買回我們退租時必須承擔找專人清洗洗衣機費用。

（搜尋過後清洗洗衣機費用為1500～2000）

說明我們認為由我方多承擔清洗費用不合理，改為要求各半。

11/7 仍為我方主動詢問進度，才說明屋主人在美國，並堅持7折買回，退租前清洗費用各半。

截止此時，已近一個月，購買洗衣機到貨至安裝完成又是兩天後的事情了。

￭ 熱水器
搬入尚德街後實際使用發生熱水要等10分鐘才熱、忽冷忽熱，嘗試更換電池無效，10/20反饋後要求我們自行聯繫他指定的水電，來看過後更換水盤，費用1000元（工＋料），但後續使用開始嚴重漏水，10/30通知水電約定時間再來看過未出現，同時我們因為洗衣機問題發現對方處理意願不高，主要熱水器漏水可能引起爆炸，加上洗澡是每天的事情，更加緊急，故11月初我們決定不等了，先自費購買熱水器安裝使用（1500元），舊的跟換過的水盤拆下，並通知陳先生我們已經自行購買更換後，陳先生認為這維修的1000元是白花了，要求我們將水盤拿至水電行退回500元，並同意於房租扣除500元費用，以下為對話截圖證明。

10/20 反饋熱水器問題

10/30 反饋水電看過後更換水盤費用1000（工＋料），但使用過後發現嚴重漏水。

聯繫水電後未於約定時間到現場，

因漏水問題可能引起爆炸危險、洗澡不便，

有鑑於上述洗衣機問題處理時效冗長，故

我們決定自費購買熱水器，放棄溝通。

 

11/5 陳先生避開洗衣機問題，詢問熱水器處理進度。

告知我們的決定後，表示「1000元白花了？」

陳先生要求我們把水盤拿回去退500元回來。

 

【 尚德街住屋期間前租客騷擾問題 】

搬入尚德街後沒多久，因男友上班時間是下午、會睡到中午，早上經常被郵差的電鈴掛號通知吵醒，為前租客大量的民事訴訟通知，郵箱上也經常被貼上前租客的紅單。甚至有幾次是來尚德街找前租客的討債人，也在樓下遇到過，企圖上來查看找人，極為困擾，口頭反饋陳先生後也只回復前租客聯繫不上無法協助，一直到退租前都還頻繁收到前房客的民事訴訟單，我個人的整體感受很差，有種誨氣感。

【 其餘個人觀感 】

再來說說環境心得吧，廚房格局三角形，空間不大，
餐廳與玄關相近，悶熱，鞋味很難散去，
客廳臥室大面積採光，但只有小部分玻璃窗可推開。
所以太陽曬進來很熱，長年只能拉下窗簾，
臥室對面是其他棟窗戶，容易看進來。

有附加床墊，但中間凹陷無床架，
直接放置地板起身有些吃力，
後續我們自己購買床架放置。

廁所是碎石地板，清潔不易，光腳踩有點刺，
燈光非常昏暗，建議要自行換燈泡

所有的水龍頭、連蓬頭都出現嚴重水垢跟髒污，
還有晾衣桿生鏽腐蝕、浴廉發霉，
電燈有1/3以上燈泡是壞掉的，
這些看屋時我們都有發現，但當下認為是小錢，
chen強調自己年紀大，無法應付這些，
也抱著會長期租下去的想法，
我們也都在初期自費更換過了。

冷氣是非常老舊款式，運轉聲大到不行，
畢竟屋齡近30年沒換過，想承租也看到文章的你，
可以考慮一下處理方式，三台冷氣等於三台未爆彈，
哪天壽終正寢，要自負一半費用幫房東換新冷氣。
微波爐、冰箱等，都一樣。

機械車位是在地下室，沒有電梯，
與化糞池、子母車共存，味道…自己想像，
需要走一小段戶外區下去，下雨要撐傘，
租了9個月，其中出現問題大樓叫修過幾次。
（最後一次是某車位直接故障無法動）

附近生活機能靠近商圈非常方便，
但因元保宮在附近，經常會有夜間活動，
（晚上9點過後還在敲鑼打鼓也是常有的事情）
窗戶並非氣密，關緊聲音會比較小一點，
但相對室內就很不通風，只能取捨很悶或很吵，
加上凌晨三點會有垃圾車來收子母車，
淺眠的話基本上都會醒來。

遇到的住戶都滿親切的，偶爾也會分享物資。

【 提前解約溝通過程 】

經過這些，我們開始考慮放棄押金，提早退租，故把合約重新拿出檢視，才發現，租約金額上面寫的是12000（但陳先生是請我們匯16000 不含管）簽約當下會沒有發現是因為，如同上述說明，合約有諸多非正規條款，陳先生請我們先看，他一邊填寫資訊，故最後沒有注意到金額錯誤。
➜ 這裡也是我們自己疏失。

當下通知陳先生確認合約內容後，回復要求約時間重新簽訂，以上種種問題考量，問過法律諮詢合約問題，律師也認為合約極其不合理且諸多疑點，給出的建議是：需請陳先生出示尚德街屋主同意代為處理證明，以及確認我們的房租屋主是否確實有收到，最遭狀況是尚德街屋主並未同意出租也為收到租金，反而是我們會被告侵佔。

3/15訊息要求先提供證明，拖延至4/10才出示，一張A4空白紙，很陽春的手寫了幾行同意委託內容（再次詢問律師，表示至少我們有索取，之後出事可以拿出來佐證，若有問題則是對方偽造文書問題。）

時間來到四月，剛好男友有個工作機會要到高雄，討論過後決定放棄租金提前退租，並通知對方6/10前搬走尚德街。

5/16 陳先生來到尚德街租房處，巡視所有環境，包括陽台/臥室，並未提及家具等任何問題。

【 交屋過程 】

￭ 水電瓦斯費清算
簽約後告知，會把水電瓦斯費結算至9/9，我們從9/10搬入後開始計算，每期帳單是寄給陳先生，簽約當天有請之每期帳單明細拍照給我們確認（因冷氣為老舊型號，擔心電費過高需要適時控制），當下口頭答應，後續追問過兩次，皆未提供，直至交屋當日才提供與台水電申請之多期彙整於單張頁面資料（僅有金額無明細），無法提供每期單獨帳單比對。

水費瓦斯金額都很小，故無爭議。電費計算每兩月一期共6筆，但我實際回推後應只有5筆（2021年9～10月、11～12月。2022年1～2月、3～4月、5～6月）提出詢問過後提醒2021年9月前那筆金額不是我們的，當下陳先生初步回復「結算區間會有落差，我們搬進去之前沒人住，費用不會錯」我再次重申「當初我們搬進去已經結算過，且當初他有借給朋友住，不是沒人住」才願意扣除該筆金額。

最後結算水電瓦斯需退一萬出頭，加上購回洗衣機費用約1萬4左右。

￭ 床架
因原本床墊無床架直接放置地上，我們自費購買床架使用，只用了幾個月還很新。6/10 當天點交，陳先生詢問為什麼多出這個？說明過後要求當天立刻搬運處理掉，且現場堅持馬上先搬到客廳門口放置。

我們立刻打電話給清潔隊聯繫，接聽客服告知自來水帳單上需支付「清除處理費」且需出示才會處理，若未繳交此費用不收，必須自行找民間公司支付費用處理，請客服協助查詢尚德街後，果然沒有繳交此費用，但尚德街大樓不能暫時堆放大型物品，只能自行開車先載離開後處理！
➜ 這邊學到的教訓是，如果你於租屋處自費大型家具，且確定退租後不帶走要處理掉，請務必確認該租屋處是否有繳納此費用，或者先與房東確認可否接受。

￭ 陽台簡易水槽
老舊髒污且堵塞無法使用，佔據曬衣空間，因水槽項目未列於合約上，故我們後續自行清理丟棄。
➜ 這裡是我們的疏忽，主要是因為合約羅列品項太細，故誤會未列於合約上的物品可自行處理。

陳先生詢問水槽，說明過後表示雖無列於合約但恢復原狀就是要有，我們接受，並請於押金中處理，因合約中有一條為「交還房屋時應恢復原狀，或由甲方雇工清潔整修後，費用由保證金扣除」，但陳先生不接受表示：「押金是你們提前退租的罰款，房屋恢復原狀的費用你們就是要額外支付！」也不願意接受我們支付現金賠償，堅持要求立刻恢復水槽，若不恢復則1萬4費用則扣押不予退還。

故當天我們緊急找車搬運床架兩趟至他處先放置、再跑去廚具行購買水槽（1600）至尚德街放置，來回奔波，最後才拿回1萬4。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

以上就是我跟男友這半年多的經驗分享，當然有很多問題是可以避免的，只是我們自己太大意。包括絕對不要簽訂非正規且有疑慮的租屋合約、自來水帳單是否有清除處理費可協助免費處理大型家具、前租客是否會帶來困擾問題等等，也絕對不要因為一時方便或心軟無償配合，也歡迎想要更加了解的人跟我討論分享。

最大的心得可能就是，還是要努力賺錢買房最實際。

最後預祝看到這篇文章，想要租房的每個人都能找到適合的天使房東～